Dani z pozemků podléhají pozemky na území ČR tak, jak jsou k 1.1. zdaňovacího období evidovány v katastru nemovitostí v členění podle druhů (viz výpis z katastru nemovitostí) bez ohledu na jejich skutečné využívání. Předmětem daně nejsou pozemky zastavěné stavbami (v rozsahu zastavěné plochy těchto staveb) či pozemky, které jsou součástí jednotky a pozemky ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě užívané společně s těmito jednotkami.
Daní ze staveb a jednotek se zdaňují podle stavu k 1.1. zdaňovacího období stavby (budovy podle katastrálního zákona, inženýrské stavby dle přílohy zákona) a jednotky (typicky byty). Předmětem daně ze staveb není budova, v níž jsou jednotky.
Poplatníkem daně je vlastník pozemku, stavby či jednotky. V některých případech může být poplatníkem nájemce, pachtýř či uživatel pozemku.
Daňové nebo dílčí daňové přiznání je poplatník povinen podat příslušnému správci daně do 31. ledna zdaňovacího období, a to podle stavu k 1.1. zdaňovacího období. Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok.
Za rok 2023 lze podat bez sankcí přiznání nejpozději do 31.1.2023.
Daňové přiznání se nepodává, pokud je poplatník podal v některém z předchozích zdaňovacích období. Dojde-li však ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně (například změna výměry nebo druhu pozemku, změna v užívání stavby nebo nástavba dalších nadzemních podlaží) nebo ke změně v osobě poplatníka, je poplatník povinen daň do 31. ledna zdaňovacího období přiznat buď podáním daňového přiznání, nebo dílčího daňového přiznání.
Daňové přiznání se dále nepodává, došlo-li pouze:
Daň v těchto případech vyměří správce daně ve výši poslední známé daně a upraví ji o uvedené změny.
Přestane-li být fyzická nebo právnická osoba poplatníkem daně z nemovitých věcí proto, že v průběhu zdaňovacího období se změnila vlastnická nebo jiná práva ke všem nemovitým věcem v územním obvodu téhož správce daně, které u něho podléhaly dani z nemovitých věcí, nebo tyto nemovité věci zanikly, je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.
Je označen jako MFin 5450, pro rok 2023 platí vzor č.18.
Formulář přiznání, s výjimkou dílčího, můžete pohodlně vyplnit a vytisknout na portálu Moje daně.
Má-li daňový subjekt nebo jeho zástupce zpřístupněnou datovou schránku, musí podat daňové přiznání elektronicky - datovou zprávou, ideálně prostřednictvím aplikace Elektronická podání pro Finanční správu. Dílčí daňové přiznání je možné podat pouze v listinné podobě, neboť u tohoto podání nebyl správcem daně stanoven formát a struktura datové zprávy.
Daň do 5.000 Kč je splatná do 31. května 2023.
Daň nad 5.000 Kč je splatná ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a 30. listopadu 2023. U podnikajících zemědělců jsou termíny splátek 31. srpna a 30. listopadu 2023.
Zaplatit lze v hotovosti v pokladně správce daně, poštovní poukázkou či příkazem k úhradě. Číslo účtu pro daň z nemovitostí je 7755-xxxxxxxx/0710, přičemž xxxxxxxx je matrika, která se liší pro jednotlivé finanční úřady.
Fyzické osoby mohou platit daň také prostřednictvím SIPO. Poplatník vyplní tiskopis Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO a uplatní u místně příslušného finančního úřadu do 31. ledna.
Majitelé datových schránek (právnické i fyzické osoby) dostanou namísto složenky informace pro placení daně z nemovitých věcí do svých datových schránek. Těch poplatníků, kteří jsou přihlášeni k zasílání informace pro placení daně z nemovitých věcí na e-mail nebo platí daň prostřednictvím SIPO, se to netýká.
Finanční správa zavedla pro poplatníky službu spočívající v zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí na email namísto složenky. Službu může využít každý poplatník, který nemá zřízenu datovou schránku nebo nemá zřízenu službu placení daně prostřednictvím SIPO.
Poplatník přihlášený k této službě obdrží na email kompletní informaci s údaji pro placení daně, tj. výši stanovené daně, výši nedoplatku/přeplatku a údaje pro placení daně včetně QR kódu. Zájemce o tuto službu odevzdá nejpozději do 15. března svému správci daně Žádost ve věci zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí emailem.
Informace Finanční správy k dani z nemovitých věcí na rok 2023.